Új szabályok a mezőgazdasági földek tulajdonjogának átruházá

   A fokozatosan felszabadított ingatlanpiac árnyoldalaként az utóbbi években egyre nagyobb mezőgazdasági földterület esett áldozatául a spekulatív külföldi befektetők üzleteinek. Ennek a folyamatnak a korlátozására június elsejei hatállyal lépett érvénybe a mezőgazdasági földekhez való tulajdonjogszerzésről szóló 140/2014 sz. törvény, amely új kötelességeket ró a tulajdonjogukat átruházni szándékozó földtulajdonosokra, s némely esetben a tulajdonjogot megszerezni óhajtó személyre is. Az egyszerűség kedvéért a továbbiakban eladóknak és vevőknek fogom őket nevezni, mivel a gyakorlatban ezek a szabályok elsősorban adásvételi szerződéseknél fognak számításba jönni, de fontos tudni, hogy a földek ajándékozására is vonatkoznak.

Az új szabályok szerint korlátozás nélkül lehet a mezőgazdasági földek tulajdonjogát átruházni:

• olyan személyre, aki azon a településen, ahol az eladásra kínált föld található, legalább 3 éve vállalkozásszerűen mezőgazdasági termelést folytat;
• tulajdonostársra, amennyiben közös tulajdonban levő földterület tulajdonrészének átruházásáról van szó;
• közeli hozzátartozóra (házastárs, egyeneságbeli rokon, testvér, ill. olyan családi vagy hasonló viszonyban levő személyek, akik egymás sérelmeit indokolhatóan sajátjukként érzékelik – pl. élettárs).

   A felsorolt kategóriákba nem tartozó személyre csak akkor lehet mezőgazdasági föld tulajdonjogát átruházni, ha az eladó legalább 15 napra közzéteszi tulajdonátruházási szándékát a földművelésügyi minisztérium weboldalán található regiszterben, s egyúttal annak a településnek a hivatalos tábláján is, ahol a föld található (az ajánlat tartalmát a törvény pontosan szabályozza). Vevőként ebben az esetben csak az jöhet számításba, aki legalább 10 éve szlovákiai állandó lakhellyel vagy székhellyel rendelkezik, és a szerződéskötést megelőzően legalább 3 éve vállalkozásszerűen mezőgazdasági termelést folytatott, miközben a szomszédos települések vállalkozói elsőbbséget élveznek másokkal szemben. Amennyiben a megadott feltételek szerint nem akad vevő, 6 hónap elteltével el lehet adni a felkínált földterületet nem vállalkozó személynek is, csak a legalább 10 évig tartó lakhely vagy székhely feltételét kell teljesíteni. A jogszabály két kivételt említ, amikor nem kell a vevőnek maradéktalanul teljesítenie a szigorú feltételeket. Az egyik lehetővé teszi a földtulajdon megszerzését olyan természetes személyeknek is, akik a mezőgazdasági termelést nem vállalkozásszerűen űzik legalább 3 éve, hanem munkaviszonyban. A másik kivétel pedig a minimum 3 éves vállalkozási határidőre vonatkozik, melyet nem kell betartani a fiatal mezőgazdasági termelőknek (olyan legfeljebb 40 éves személyek, akik megfelelő szakképzettséggel és szakmai alkalmassággal rendelkeznek, és első alkalommal kezdenek gazdálkodni valamely mezőgazdasági üzemben az adott üzem vezetőjeként), akik azonban a megvett földet 3 évig nem adhatják haszonbérbe, ill. nem adhatják el és nem is adhatják ajándékba. Bár a törvény szó szerinti megfogalmazása alapján ezek a kivételek csak a nyilvánosan közzétett ajánlatokra jelentkező vevőkre vonatkoznak, véleményem szerint a korlátozás nélküli (a) kategóriába tartozó tulajdonjogszerzésnél is alkalmazni kell őket, egyelőre azonban nem lehet tudni, hogyan fogják a hivatalok értelmezni a jogszabályt.

Mgr. Szekeres Klaudia – ügyvéd
Tel.: 0914 240 723, 031/779 6006