A szomszéd kertje egyre zöldebb?

   Ebben az évszakban gyakori problémát jelenthet a „jószomszédi“ viszony megtartásában a szomszédos telkeken lévő gyomok, gazok, gallyak és különböző nem kívánatos, esetleg károkozó növények elburjánzása. Addig a pillanatig, amíg szomszédunk felelős gazdaként példaértékűen gondozza a kertjét, kénytelenek vagyunk eltűrni az anyatermészet ezen fajta megnyilvánulását. De mit tegyünk, ha szomszédunk felelősség érzete korántsem ennyire magától értetődő, illetve a kölcsönös kommunikációnk bármilyen oknál fogva megakadt, vagy szomszédunk hosszabb ideje nem elérhető? Nézzünk utána a vonatkozó jogi rendelkezéseknek.

   A Szlovák Köztársaság Alkotmánya egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonlás kötelez. Minden tulajdonos tulajdonjoga egyenlő tartalommal bír és egyenlő védelmet élvez, viszont nem lehet vele visszaélni, mások jogainak vagy a törvény által védett általános érdekeknek a rovására. A tulajdonjog gyakorlása a törvény által meghatározott mérték felett nem sértheti az emberi egészség, természet, kulturális örökség és a környezet védelmének alapelvét. Ennek megfelelően a Polgári Törvénykönyv is lefekteti a tulajdonos azon kötelességét, mely szerint a tulajdonosnak tartózkodnia kell mindentől, amivel az adott viszonyoknak megfelelő mértéket túllépve mást zavarna, vagy súlyosan veszélyeztetné mások jogainak gyakorlását. Ezen kötelességek megszegésének megállapításakor a károsult fél polgári per indítványozásával érheti el a megfelelő jogorvoslatot, vagy az addigi békés állapot egyértelmű megszegésekor az illetékes községnél is kérvényezheti jogainak védelmét.

   A gyomok és gazok fogalmával névlegesen főleg a 220/2004 Z.z. számú, mezőgazdasági területek védelméről és használatáról szóló törvény, valamint a 543/2002 Z.z. számú, természet- és tájvédelmi törvény foglalkozik. Az előbbi törvény értelmében, a mezőgazdasági terület tulajdonosa, bérlője vagy gondnokja (ide soroljuk az ingatlan nyilvántartásban vezetett szántóföldeket, komlóültetvényeket, szőlőket, gyümölcsösöket, kerteket és füves területeket) köteles a meg nem művelt területeken megelőzni a gyomok előfordulását és terjedését. Ezen teljesítés a köteles fél részéről egyrészt a kerületi  földhivatalnál érvényesíthető, másrészt törvényszegés címén természetes személyeknél 330 EUR-ig, jogi  alanyisággal bíró személyeknél hektáronként 166 EUR-tól 33 200 EUR-ig terjedő pénzbírsággal büntethető.

   A természet- és tájvédelmi törvény is kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosa, gondnokja és használója köteles eltávolítani az ingatlanról minden olyan növényt, melyet a Szlovák Köztársaság Környezetvédelmi Minisztériuma általános érvényű rendeletében ún. „invazív“ növénynek nevezett meg, valamint köteles az ingatlant úgy gondozni, hogy megakadályozza ezeknek a növényeknek az ismételt terjedését. Ennek a kötelességnek a teljesítésére felszólíthatja az ingatlan tulajdonosát, gondnokját vagy használóját az illetékes község is; ez a felszólítás közzétételre kerül a község hirdetőtábláján és weboldalán, vagy a községben megszokott más módon. Vészhelyzet esetén, amennyiben a köteles fél nem teljesíti törvényadta kötelességét, a növényeket akár a község is eltávolíthatja, az illetékes kerületi hivatallal történt egyeztetés után, a köteles fél költségeire. A törvényhozó ezen törvényes kötelesség megszegésénél is számol a pénzbírság lehetőségével, ez természetes személyeknél akár a 3 319,39 EUR összeget, jogi személyeknél pedig a 9 958,17 EUR összeget is elérheti. 

   Az említett törvényes rendelkezések törvényadta lehetőségeinket hivatottak illusztrálni, amennyiben szomszédunkat nem tudjuk rábírni a saját területén lévő gaz eltávolítására. Az adott körülmények gondos felmérését követően, javasolt az illetékes szervhez fordulnunk, hogy így biztosítsuk tulajdonunk zavartalan haszonélvezését, mindezt a szomszédos területekhez fűződö tulajdonjogok tiszteletében, az Alkotmány valamint az általános érvényű jogszabályok tükrében.

   Ez a jogi tanácsadás nem teljeskörű; a korlátozott kérdésfeltevés, valamint a szűkös terjedelmi korlátok folytán nem minden esetben alkalmas az adott probléma mindenre kiterjedő megválaszolására, valamint a teljes jogi vélemény kialakítására. Ennek következtében sem a szerkesztőség, sem pedig a választ adó ügyvéd nem vállal teljeskörű felelősséget az adott jogi tanács gyakorlatban való felhasználásáért. A felmerült jogi problémájával kapcsolatos végső döntése előtt mindenképpen konzultáljon jogi képviselőjével.

Mgr. Kőrösi Ildikó, ügyvéd
Tel.: 0908 468 260